Feiten, context, argumentatie
Het is wenselijk om tot de openbare verpachting over te gaan van volgende landbouwgrond om reden dat deze vrij van pacht is geworden na de faling van de vorige pachter, waarna de curator heeft aangegeven niet tot verderzetting van de pacht te zullen overgaan. De pacht werd beëindigd op datum van faling (20/02/2025).
Besluit
Artikel 1:
Onder de in dit besluit vastgestelde voorwaarden en lasten wordt overgegaan tot verpachting van navolgende perceel landbouwgrond: onder Helen-Bos, Klein Bosch Veld , sectie B/0046/A, groot 1ha 95a 00ca.
Dit perceel is vrij van pacht. Daarom gebeurt de verpachting bij wijze van inschrijving tegen de maximaal toegestane pachtprijs overeenkomstig artikel 24 van het Vlaams Pachtdecreet van 13 oktober 2024 en overeenkomstig de bepalingen van artikel 2 tot en met 8 van dit besluit.
Artikel 2:
Per inschrijver wordt slechts één geschreven aanbod voor één of meerdere loten toegestaan. De aangeboden prijs wordt in euro uitgedrukt.
Het aanbod moet uiterlijk op 1/12/2025 bij aangetekende zending en ondertekende brief verstuurd worden naar Kerkfabriek Sint-Leonardus, Markt 2, 3440 Zoutleeuw; de poststempel op de enveloppe geldt als bewijs hiervan.
Rechtspersonen, die de exploitatie van een land- en tuinbouwbedrijf tot maatschappelijk doel hebben, kunnen zich kandidaat stellen mits de bestuurder of zaakvoerder de leiding heeft van de activiteit die in de vennootschap wordt gevoerd en daadwerkelijk arbeid verricht op het land- of tuinbouwbedrijf.
De aangeboden jaarlijkse pachtprijs moet in cijfers en voluit in letters geschreven worden.
De inschrijver voegt bij zijn bod op straffe van niet ontvankelijkheid de volgende bewijsstukken:
- Uittreksel uit geboorteakte en kopie van de identiteitskaart
- Attest van gezinssamenstelling
- Laatste aanslagbiljet van de belastingen
- Uittreksel van de Kruispuntbank van ondernemingen
- Kopie van de meest recente verzamelaanvraag
- Voor rechtspersonen: stukken die aantonen dat de rechtspersoon aan de gestelde voorwaarden voldoet
- Eventueel: bewijstukken ter staving van de aangevoerde reden van voorrang en ten minste, wanneer deze redenen worden ingeroepen:
- a. bewijsstukken van gebruik van aanpalende gronden en/of erfdienstbaarheden (+ schets)
b.bewijsstukken betreffende de onteigening, bijzondere wettelijke uitbatingbeperkingen, ruiling van gronden.
De aanbiedingen worden op 04/12/2025 om 18u. in de pastorij (dekenijzaal), Markt 2, 3440 Zoutleeuw in openbare zitting geopend en voorgelezen. Onregelmatige of laattijdige aanbiedingen worden als niet ontvankelijk beschouwd.
Artikel 3:
De maximale jaarlijkse pachtprijs overeenkomstig van artikel 29 van het Vlaams Pachtdecreet voor dit perceel bedraagt (kadastraal inkomen vermenigvuldigd met maximumcoëfficiënt):
- K.I niet geïndexeerd = 93 euro
- Pachtcoëfficiënt 2025 voor zandleemstreek = 6,65
- Maximum pachtprijs = 93 x 6,65 = 618,45 euro
Artikel 4
Wanneer alle aanbiedingen beneden de maximum pachtprijs zijn, kan worden beslist om ofwel de percelen niet te verpachten ofwel om over te gaan tot een nieuwe inschrijving.
Wanneer er meerdere aanbiedingen zijn tegen dezelfde maximale pachtprijs of wanneer er aanbiedingen zijn hoger dan de maximale toegelaten prijs zal de pacht uit de hand gebeuren onder de inschrijvers overeenkomstig de in art. 6 van dit besluit vastgestelde toewijzingscriteria.
Artikel 5
Met toepassing van de hierna bepaalde toewijzingscriteria gebeuren de verpachtingen steeds aan de maximaal toegelaten pachtprijs en dus zonder dat daarom de voorkeur wordt gegeven aan degene die bij de inschrijving een hoger bod heeft gedaan.
Enkel die kandidaten komen in aanmerking die aan de openbare inschrijving hebben deelgenomen.
Artikel 6
De hierna volgende toewijzingscriteria gelden voor de toewijzing uit de hand van de pacht onder de inschrijvers.
In geval een rechtspersoon zich kandidaat-pachter stelt, dienen de toewijzingscriteria steeds gerealiseerd te zijn in hoofde van de zaakvoerder of bestuurder die de leiding heeft van de activiteit in de vennootschap en daadwerkelijk arbeid verricht op een land- of tuinbouwbedrijf. Indien er meerdere zaakvoerders of bestuurders zijn die de leiding hebben, dienen de toewijzingscriteria of voorwaarden gerealiseerd te zijn in hoofde van minstens één van hen.
Deze worden consecutief toegepast. Indien de toetsing aan een norm niet mocht resulteren in een onderscheid tussen twee of meer kandidaten, zal bijgevolg getoetst worden aan de eerstvolgende voorkeurnorm tot er slechts één kandidaat overblijft.
De toewijzingscriteria zijn de volgende:
- De kandidaat is land- of tuinbouwer en voldoet aan de voorwaarden vermeld in artikel 4 , eerste lid van Besluit van de Vlaamse Regering over steun voor productieve investeringen en opstartverrichtingen in de landbouw zoals de tekst ervan is vastgesteld op 21 april 2023. Indien de kandidaat een vennootschap met rechtspersoonlijkheid is, dan is deze vennootschap erkend als landbouwonderneming overeenkomstig artikel 8:2 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen [OF de kandidaat toont op grond van een bedrijfsplan aan dat hij binnen een periode van vijf jaar zal voldoen aan deze voorwaarden.]
- De bedrijfszetel van de pachter bevindt zich op een afstand van minder dan 10 kilometer van het te verpachten perceel.
- De huiskavel van het bedrijf van de kandidaat paalt aan het te verpachten perceel. De huiskavel is het perceel (of de percelen) die met de bedrijfsgebouwen een ononderbroken ruimtelijk geheel vormt (vormen). Aangrenzende percelen of percelen die slechts gescheiden zijn door een weg of een waterloop en die van die aard en rechtstoestand zijn dat zij een gezamenlijke exploitatie niet in de weg staan, worden als ‘aanpalend’ of ‘één ononderbroken ruimtelijk geheel vormend’ beschouwd.
- Het dichtst bij gelegen vergund of vergund geacht bedrijfsgebouw (gemeten vanaf de buitenste rand van het gebouw) van de bedrijfszetel van de kandidaat zijn gelegen op een afstand van minder dan tweehonderdvijftig meter van het te verpachten perceel.
- De kandidaat heeft nog geen gerechtelijke veroordeling voor het niet naleven van de wetten en decreten vermeld in artikel 16,1,1, van het Decreet van 5 april 1995 houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, in de periode van 5 jaar voorafgaand aan de bekendmaking van de verpachting.
- De kandidaat heeft nog geen gronden in pacht of in gebruik van de openbare verpachter.
- De kandidaat is de jongste kandidaat.
Artikel 7.
De pacht wordt aangegaan voor een termijn van 9 jaar die een aanvang neemt op datum van gunning. De verpachting gebeurt volgens de contractuele bepalingen die zijn opgenomen in de modelovereenkomst die als bijlage gevoegd zijn bij dit besluit.
Artikel 8.
De aankondiging van de openbare verpachting gebeurt via:
- Aanplakking ter plaatse aan de straatzijde
- Publicatie op de website van de gemeente
- Aanplakking aan de zetel van de kerkfabriek, Markt 2 te Zoutleeuw
- Aanplakking in de Leonarduskerk, Markt z/n te Zoutleeuw
Aldus besloten in zitting van de kerkraad op 28/10/2025.
